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河北快三走势图

2020-02-22 13:47:42來(lai)源︰

丹佛(fu)•在(zai)她居(ji)住16年的(de)奧(ao)羅拉移(yi)動房屋公園,驅逐通知一(yi)直(zhi)到佩特拉貝ci)諤氐de)門口 - 未經授權的(de)客人,缺乏(fa)保險,延遲租(zu)金。他們是讓單(dan)身母(mu)親離開的(de)虛假威(wei)脅(xie)。最終,她做到了。

在(zai)聯(lian)邦高(gao)地(di),Karla Lyons的(de)女服(fu)務員的(de)工(gong)資被她的(de)公園經理訂(ding)購的(de)家庭和庭院維修所吞噬,包括拆除落在(zai)她的(de)庭院屋頂(ding)上的(de)巨型(xing)楓樹並將其(qi)碾碎(sui)。如果她負擔(dan)得起(qi),她會搬家。

在(zai)博(bo)爾德(de),Greg Gustin在(zai)他的(de)牛仔褲口袋里拿著(zhou)一(yi)hua)訓(xun)叮 dang)時他是20世lan)0年代(dai)移(yi)動房屋公園的(de)經理,這是該鎮(zhen)最滑稽的(de)地(di)方之一(yi)。當(dang)一(yi)名居(ji)民被指控去(qu)年扼殺(sha)他的(de)妻子並讓她在(zai)經理的(de)官員身亡時,Gustin拉出(chu)了監控錄像,為警察辯護。

在(zai)科羅拉多州(zhou),住房危機(ji)影響(xiang)到農村和城鎮(zhen),移(yi)動房屋公園居(ji)民和公園業主(zhu)之間的(de)沖(chong)突正(zheng)在(zai)接(jie)近沸點。商業de)J- 房主(zhu)支付大量租(zu)金將房屋停(ting)放在(zai)別人的(de)土地(di)上 - 暴露了無力搬遷或(huo)住在(zai)其(qi)他地(di)方的(de)租(zu)戶(hu)的(de)不動和經濟脆(cui)弱性。

移(yi)動房屋是全國(guo)最大的(de)無補(bu)貼,經濟適用mei)康de)庫存(cun),但許多房屋在(zai)20世lan)0年代(dai)和70年代(dai)開始作為房車dao) 埃 衷zai)已(yi)經很老了,水電(dian)和電(dian)力系統以及拖車已(yi)經很久(jiu)沒(mei)有“移(yi)動”了幾十年。

科羅拉多太陽報以及全州(zhou)十多個合作伙伴(ban)新(xin)聞機(ji)構(gou)在(zai)夏mu)痙夢室(shi)yi)動家庭公園,听取居(ji)民,經理和業主(zhu)的(de)意見。該項目發現公園的(de)數量正(zheng)在(zai)下降dan) 腥ㄕzheng)在(zai)鞏固,因(yin)為媽媽和流行公園向大型(xing)投(tou)資者出(chu)售,這有時會導致lv)骼朧 橢亟- 而且在(zai)許多居(ji)民看來(lai),這種(zhong)權力不平jiao)heng)威(wei)脅(xie)他們的(de)低成sha)ben)生活(huo)方式。

超過100,000人住在(zai)科羅拉多州(zhou)的(de)900多個公園。那些居(ji)民包括科羅拉多州(zhou)的(de)許多工(gong)作窮人和無證移(yi)民。幾十年來(lai),他們幾乎被忽視了。

科羅拉多丹佛(fu)大學(xue)社會學(xue)教授以及一(yi)本(ben)名為“制造(zao)不hua)踩rdquo;的(de)移(yi)動房屋書(shu)的(de)作者Esther Sullivan說dan)ldquo;我們將移(yi)動房屋公園降級為美國(guo)想象中的(de)一(yi)個角落。”

“我們有媒體代(dai)表(biao)誰住在(zai)那里,以及誰生活(huo)在(zai)那里的(de)陳詞濫調是完全錯誤的(de)。事(shi)實上,這是我們勞tou) Φde)一(yi)大部分。這是我們的(de)工(gong)作家庭實現美國(guo)家庭所有權夢想的(de)主(zhu)要方式。 “。

根(gen)據美國(guo)人口普查(cha)數據顯yun)荊 zai)第二次世界大戰jiao)蟺de)時代(dai),回歸的(de)退伍軍人需要快速廉價的(de)住房,移(yi)動房屋在(zai)20世lan)0年代(dai)初遭受了挫折,並開始逐漸下降。如今,售價低于125,000美元的(de)房屋中有70%是移(yi)動房屋。

沙利文(wen)稱移(yi)動房屋是“自(zi)然發生”經濟適用mei)康de)最大來(lai)源,這是一(yi)種(zhong)不是由公共政策(ce)或(huo)住房援助創造(zao)的(de)有機(ji)解決方案。移(yi)動房屋居(ji)民生活(huo)在(zai)雷達(da)之下 - 字面上劃分zhi) 酉  氪 匙》扛ge)離開來(lai)。2015年,他們的(de)收入中位數為39,000美元。

“我們可能會失去(qu)這一(yi)經濟適用mei)亢偷褪杖敕課菟腥 de)重要來(lai)源,”她說dan)ldquo;這將加劇經濟適用mei)康de)危機(ji)。”

即便在(zai)現在(zai),移(yi)動房屋單(dan)元數量的(de)減少代(dai)表(biao)了一(yi)些外(wai)表(biao)所有權的(de)最後希望。

“這就像生活(huo)在(zai)美國(guo)夢的(de)一(yi)hua)耄rdquo;科林斯市議會議員Emily Gorgol,一(yi)位保護移(yi)動家庭公園的(de)倡導者,告訴(su)科羅拉多州(zhou)人,“因(yin)為你擁有自(zi)己的(de)家,而不是你腳下的(de)土地(di)。”

一(yi)個近乎親和力的(de)客戶(hu)

在(zai)科羅拉多州(zhou),經濟,政治(zhi)和社會力量今年聚集(ji)在(zai)一(yi)起(qi),迎來(lai)了多年來(lai)管理移(yi)動房屋公園的(de)法律的(de)第一(yi)次重大變(bian)化(hua),為房主(zhu)提供了牽引(yin)力,並為2020年立法會議的(de)進一(yi)步改mu) 於ding)了基礎。

居(ji)民抱怨gu)擔(dan)  耙抵zhu)可以在(zai)48小時前通知他們。許多人談到房主(zhu)與公園主(zhu)人的(de)戲劇,居(ji)民修理他們的(de)房屋或(huo)草坪,以滿(man)足(zu)公園業主(zhu)的(de)要求。在(zai)移(yi)動房屋中,居(ji)民可能會投(tou)入數萬美元 - 無論是通過選擇還(huai)是被驅逐的(de)威(wei)脅(xie) - 實際上,移(yi)動房屋不太可能從最初的(de)連接(jie)中移(yi)開。(事(shi)實上??,1976年之前建造(zao)的(de)移(yi)動房屋面臨著(zhou)移(yi)動的(de)法律障礙;從那時起(qi),該行業將其(qi)稱為“制造(zao)”房屋。)

理論上,移(yi)動房屋公園受到監管,因(yin)為科羅拉多州(zhou)通過了1985年的(de)移(yi)動房屋公園法案。但執(zhi)法是另一(yi)回事(shi)。由于沒(mei)有爭議解決機(ji)制,沖(chong)突留給法院 - 這是一(yi)個幾乎普遍偏愛公園所有者的(de)潛在(zai)昂貴(gui)主(zhu)張。

今年,由于州(zhou)議會的(de)兩院和民主(zhu)黨統chi)蔚de)州(zhou)長辦公室(shi),即使有一(yi)些兩黨的(de)支持(chi),法律的(de)變(bian)化(hua)仍(reng)然存(cun)在(zai)。解決延遲租(zu)金支付的(de)緊(jin)迫期限,以及在(zai)驅逐,出(chu)售房屋或(huo)搬家的(de)情(qing)況下,已(yi)經得到jiao)航狻O卣 衷zai)有權制定(ding)管理非法人地(di)區的(de)許多移(yi)動房屋公園的(de)法令。目前,利益(yi)相關方正(zheng)在(zai)制定(ding)爭議解決機(ji)制的(de)規(gui)則,該mei)ji)制將于5月份推出(chu)。

這些變(bian)化(hua)的(de)部分動力來(lai)自(zi)行業de)詰de)經濟變(bian)化(hua)。

企業和機(ji)構(gou)投(tou)資者被一(yi)個近乎俘虜的(de)客戶(hu)的(de)潛在(zai)巨額利潤(run)所吸引(yin),強調了一(yi)直(zhi)以來(lai)不尋常的(de)住房建議。此類收購近年來(lai)有所增加。

根(gen)據制造(zao)住房研究所的(de)數據,今天(tian),移(yi)動家庭公園的(de)前50名擁有者在(zai)美國(guo)各(ge)地(di)共有68萬個家庭用地(di),從2016年到2018年增加了26%。根(gen)據三(san)個住房倡導組織(zhi)的(de)2019年報告,由直(zhi)接(jie)投(tou)資于其(qi)他公司的(de)投(tou)資者組成的(de)投(tou)資者和私募(mu)股權公司現在(zai)擁??有超過15萬個制造(zao)的(de)家庭用地(di)。

例(li)如,位于猶他州(zhou)的(de)Kingsley Management Corp.在(zai)科羅拉多州(zhou)的(de)Front Range有七(qi)個公園。

在(zai)全國(guo)範圍內,估lan)樸000萬美國(guo)人住在(zai)移(yi)動家庭公園。該研究所報告稱,該國(guo)近10%的(de)住房是制造(zao)房屋,2018年的(de)房屋數量約為850萬套。

公園業主(zhu)向居(ji)民收取該單(dan)位所在(zai)地(di)段的(de)租(zu)金。幾十年來(lai)權利和責任的(de)糾結有利于公園所有者。但現在(zai),隨著(zhou)住房短缺變(bian)得更加you)現兀 yi)動房屋居(ji)民變(bian)得更加有組織(zhi),電(dian)力動態可能會發生變(bian)化(hua)。

在(zai)去(qu)年夏天(tian)的(de)奧(ao)羅拉,當(dang)公園的(de)老板宣布計ping) chu)售房產進行重建時,60多人的(de)丹佛(fu)梅(mei)多斯gou)ji)場和房車dao) 暗de)居(ji)民被告知要離開。佔地(di)20英畝的(de)公園靠近科羅拉多大學(xue)安cai)媧ci)醫學(xue)中心(xin),並可通往新(xin)的(de)輕軌線路。居(ji)民為這場動蕩而戰,盡管他們被迫搬家,但很多人都根(gen)據拖車的(de)價值獲得了經濟援助。

Bennett在(zai)丹佛(fu)梅(mei)多斯(Denver Meadows)撫養孩子時曾(zeng)擔(dan)任便利店經理,她說她去(qu)年在(zai)那里被驅逐多次,她感到情(qing)緒(xu)疲憊。在(zai)最後的(de)吸管中︰公園拒絕了她讓她姐(jie)姐(jie)從德(de)國(guo)逗留一(yi)個月的(de)請求 - 任何超過兩周訪問的(de)時間都違反了公園規(gui)則。幾個月來(lai),她幫(bang)助其(qi)他居(ji)民對抗(kang)gou) 暗de)關閉。

Bennett在(zai)關閉前六個月離開了公園,失去(qu)了她的(de)制造(zao)房屋取消抵押品(pin)贖(shu)回權,並用她所有的(de)積蓄購買了Aurora的(de)一(yi)個小型(xing)傳統住宅。“我付出(chu)的(de)代(dai)價是我過去(qu)的(de)兩倍,但至少沒(mei)有人會把它從我身邊帶(dai)走,說我不能住在(zai)這里,”她說。

總(zong)部位于西雅圖(tu)的(de)律師伊什貝爾·狄更斯(Ishbel Dickens)幫(bang)助組織(zhi)了博(bo)爾德(de)房主(zhu)團pan)澹 賦chu),擔(dan)心(xin)失去(qu)家園會讓許多居(ji)民陷入沉默。移(yi)民不僅(jin)害怕驅逐,而且如果他們造(zao)成問題,當(dang)ben)摯贍芑嶂室(shi)傷塹de)法律地(di)位。

盡管如此,許多移(yi)動家庭公園 - 狄更斯稱他們為“低收入家庭的(de)封閉社區” - 有一(yi)種(zhong)共享的(de)經驗感,可以培(pei)養那種(zhong)在(zai)適當(dang)的(de)情(qing)況下可以采取行動的(de)緊(jin)密社區。

“這是將人們聚集(ji)在(zai)一(yi)起(qi)的(de)危機(ji),”她說。

沒(mei)有'HILLBILLY'公園

對于那些負擔(dan)不起(qi)土地(di)的(de)人來(lai)說dan) yi)動房屋公園長期代(dai)表(biao)了美國(guo)夢的(de)一(yi)部分,或(huo)者也許是那些想要一(yi)個地(di)方停(ting)放避暑別墅的(de)人。然而,現在(zai),他們的(de)聲譽越來(lai)越多地(di)演變(bian)為公園主(zhu)的(de)搖錢(qian)樹。

看看位于Castle Rock的(de)丹佛(fu)南部的(de)移(yi)動之家大學(xue)。弗蘭(lan)克羅夫和戴夫雷zhou)底扔滌腥 賴諼wu)大移(yi)動家庭公園,正(zheng)在(zai)教育其(qi)他企業家如何追隨他們的(de)腳步。這兩個人在(zai)25個州(zhou)擁有200個公園,在(zai)過去(qu)的(de)十年里,他們一(yi)直(zhi)在(zai)教別人如何投(tou)資這個行業。

他們創辦了移(yi)動家庭大學(xue),Rolfe告訴(su)美聯(lian)社丹佛(fu)辦事(shi)處,因(yin)為沒(mei)有人認真對待(dai)移(yi)動房屋行業半個世lan)汀/p>

羅爾夫的(de)培(pei)訓(xun)學(xue)院受到了廣泛的(de)批評 - 包括與約翰奧(ao)利弗在(zai)“上周的(de)今晚” - 教導人們如何從羅爾夫稱為“人質”的(de)房主(zhu)那里獲得利潤(run)。在(zai)辯護方面,羅爾夫表(biao)示,當(dang)地(di)業主(zhu)將租(zu)金保持(chi)在(zai)“不可持(chi)續的(de)低水平”,許多人“用雞絲和膠(jiao)帶(dai)捆在(zai)一(yi)起(qi)”。

他說dan)ldquo;你發生的(de)事(shi)情(qing)是,你有這些媽媽和流行音(yin)樂基本(ben)上從來(lai)沒(mei)有調整過通脹(zhang)。”“每個公園都是一(yi)個轉折點,你試圖(tu)讓整個移(yi)動房屋公園恢復生機(ji),所以你要麼提高(gao)租(zu)金,要麼把它拆掉。”

當(dang)Rolfe購買公園時,他通常會制定(ding)有關保養和安全的(de)新(xin)規(gui)則。“移(yi)動房屋公園的(de)業主(zhu)討厭失去(qu)居(ji)民,所以我們向後彎腰,不會失去(qu)任何人,”他說。“如果房子不符合規(gui)則,我們會為他們做。

“我沒(mei)有任何鄉下公園,碎(sui)石路或(huo)無法支付房租(zu)的(de)居(ji)民。”

房主(zhu)有時會將規(gui)則視為挑剔(ti)和侵擾性的(de),質shi)晌 裁賜戀di)所有者對他們擁有的(de)房屋是否需要新(xin)涂(tu)料(liao)有權威(wei)。但公園所有者和管理者采取不同的(de)觀點,經常提高(gao)安全性。

位于北博(bo)爾德(de)的(de)Ponderosa Mobile Home Park的(de)經理Gustin已(yi)經為他的(de)整個公園配(pei)備了安全攝像頭。“我感到非qian)2話(hua)踩  yin)為我有25個實時安全攝像頭,可記錄10天(tian)的(de)數據,”他說。“這是一(yi)項危險的(de)工(gong)作。”

Gustin最近驅逐了一(yi)名使用甲基苯丙(bing)胺的(de)居(ji)民。幾年前在(zai)公園里發生致命射擊。去(qu)年夏天(tian),一(yi)名居(ji)民被指控在(zai)Gustin的(de)辦公室(shi)里扼殺(sha)他的(de)妻子,這是Gustin的(de)一(yi)個攝像機(ji)上發生的(de)致命事(shi)件。

Gustin表(biao)示他並不挑剔(ti)法規(gui),除非他們與安全有關。他給了居(ji)民更多的(de)時間,而不是允(yun)許他們拿mao)齪芏嘧zu)金,這在(zai)Ponderosa大約是500美元,而其(qi)他一(yi)些Boulder公園的(de)費用是800美元或(huo)900美元。Gustin讓友(you)善的(de)狗狗從皮帶(dai)上徘徊(huai),但會寫一(yi)名居(ji)民阻(zu)擋道(dao)路,因(yin)為如果一(yi)輛消防車無法通過,他就會遇到麻煩(fan)。

“這里有很多人,因(yin)為他們喜歡那種(zhong)生活(huo)和生活(huo)的(de)態度,”他說。不huai) yi)位居(ji)民“可以讓很多人的(de)生活(huo)變(bian)得悲慘”。

“移(yi)動家庭公園的(de)整個商業de)J絞腔拿de),”Gustin說。“這在(zai)40年代(dai)和50年代(dai)有意義(yi),因(yin)為移(yi)動它們真的(de)很便宜(yi)。我認為政府已(yi)經知道(dao)30年或(huo)40年這是一(yi)個有缺陷的(de)商業de)J健K欠牌誦xin)的(de)移(yi)動家庭公園。他們都老了。由于沒(mei)有競爭,人們無處可去(qu)。“

“你很難受,他們知道(dao)嗎(ma)”

首(shou)先是警告在(zai)她的(de)院子里拿起(qi)玩具,那些鄰居(ji)的(de)孩子留在(zai)那里。Karla Lyons有五(wu)天(tian)的(de)時間來(lai)處理這個問題以及移(yi)除她的(de)後甲板或(huo)面對可能的(de)驅逐程序。

然後是旁邊院子里的(de)巨型(xing)楓樹 - 在(zai)Lamplighter村擁有的(de)土地(di)上生長的(de)楓樹,這是一(yi)個毗鄰聯(lian)邦高(gao)地(di)水世界的(de)公園,擁有200多個房屋。里昂斯和她的(de)丈夫說dan)  熬 碭嫠su)他們,他們必須將其(qi)拆除。

聘(pin)請一(yi)名專(zhuan)業人士似乎過于昂貴(gui),所以只要有時間,里昂的(de)兒子和女婿就會song)zai)肢體上工(gong)作。制造(zao)的(de)家庭公園中的(de)鄰居(ji)提出(chu)以100美元完成工(gong)作,但當(dang)他這樣(yang)做時,樹倒(dao)在(zai)Lyons的(de)露台(tai)遮陽篷(peng)上並將其(qi)撞倒(dao)。

因(yin)此,下一(yi)張pan)zai)Karla Lyons門上的(de)紙條要求她修理遮陽篷(peng)。這個公園以900美元的(de)價格(ge)提供了這些材(cai)料(liao),並以100美元的(de)分期付款,以每月800美元的(de)價格(ge)購買。作為女服(fu)務員的(de)卡拉和她的(de)殘疾丈夫,幾個月後仍(reng)在(zai)付款。

然後有需要更換淺(qian)藍色移(yi)動房屋的(de)裙邊 - 另外(wai)800美元。還(huai)有公園經理命令里昂畫木柵欄(lan)的(de)時間,幾個月後告知他們不再允(yun)許圍欄(lan),他們不得不hua)閹鸕簟/p>

當(dang)公園經理告訴(su)她必須給她的(de)房子涂(tu)漆(qi)時,Karla Lyons最終失去(qu)了它。

“如果你想要我搬家,你為什麼不這樣(yang)說de)”里昂回憶起(qi)問她。

“這是另一(yi)個麻煩(fan)。不幸的(de)是,我住在(zai)這里比公寓便宜(yi)。否則我很久(jiu)以前就會離開。你就像被卡住了,他們知道(dao)了。”

Lamplighter的(de)公園經理表(biao)示她“不自(zi)由”與科羅拉多太陽報交(jiao)談,向公園的(de)公司老板金斯利管理層提問。金斯利沒(mei)有回應評論請求。

來(lai)自(zi)卡拉的(de)一(yi)些街道(dao)上,她的(de)鄰居(ji)謝麗(li)爾·威(wei)森亨特(Cheryl Whisenhunt)在(zai)一(yi)系列公園訂(ding)購的(de)住宅改善措施後起(qi)訴(su)公園,威(wei)森亨特(Whisenhunt)稱之為騷擾。她的(de)門上張pan)撕芏嗤ㄖ  允(yun) 朔較(jiao)頡ldquo;她像糖果一(yi)樣(yang)把它們送出(chu)去(qu),”Whisenhunt談到公園經理時說。

Whisenhunt聲稱公園管理部門一(yi)直(zhi)以她的(de)米色和綠色雙寬為目標(biao),因(yin)為它是仍(reng)然留在(zai)公園里的(de)為數不多的(de)鋁(lv)制pin)課  yi)。許多房主(zhu)已(yi)經花了數千美元用公園經理的(de)要求取代(dai)鋁(lv)合金壁板,並且Whisenhunt擔(dan)心(xin)許多人這樣(yang)做是因(yin)為他們說英語不好而且不懂法律。

“我覺得我住在(zai)俄(e)羅斯,”她說。

住房市場有利于公園所有權

隨著(zhou)經濟適用mei)勘bian)得更加稀缺,許多家庭經營的(de)移(yi)動房屋公園已(yi)準(zhun)備好兌現。運行它們的(de)嬰兒潮一(yi)代(dai)正(zheng)在(zai)尋求退休和縮小規(gui)模。

MHAction的(de)聯(lian)合主(zhu)任Kevin Borden表(biao)示,供需曲線現在(zai)比以往任何時候都更有利于公園所有權.MHAction是一(yi)個幫(bang)助居(ji)民組織(zhi)起(qi)來(lai)保護社區負擔(dan)能力的(de)全國(guo)性運動。“現在(zai)是時候收購這個部門並鞏固它了,”他說。“它發生的(de)速度非qian)C饗浴rdquo;

他說dan) ?月1日(ri),大約有250萬移(yi)動房屋居(ji)民向公司實體削減了租(zu)金支票,引(yin)用了MHAction與私募(mu)股權利益(yi)相關方jiao)金亢兔攔guo)金融改mu)鎝逃鴯餐 bian)制的(de)報告。

博(bo)登補(bu)充說dan) 蠖嗍笠抵zhu)都在(zai)堅持(chi)投(tou)資並獲取利潤(run),而不是尋求重新(xin)開發房產。然而,他很快就會注意到,雖(sui)然huai) 撬薪jiao)小的(de)業務都是由居(ji)民做出(chu)的(de),但當(dang)ben)用裉岢chu)擔(dan)憂(you)時,當(dang)地(di)所有權更有可能對公眾壓力作出(chu)反應,因(yin)為“當(dang)你是當(dang)地(di)業主(zhu)時,你會遇到這些人在(zai)雜貨店。“

博(bo)登說dan) 皇且yi)個星期,他的(de)組織(zhi)沒(mei)有接(jie)到一(yi)個移(yi)動房屋所有者的(de)電(dian)話(hua),他們急切地(di)尋求咨詢,告訴(su)他們現在(zai)已(yi)經購買了他們的(de)公園。他發現讓這些團pan)寮ji)活(huo)和參與並不是那麼困難,因(yin)為他們往往是緊(jin)密結合的(de)社區。但大多數州(zhou),包括科羅拉多州(zhou),對制造(zao)房屋的(de)居(ji)民提供的(de)保護有限。

非營利組織(zhi)9to5 Colorado的(de)安德(de)里亞Chiriboga-Flor,主(zhu)張負擔(dan)得起(qi)的(de)住房,在(zai)過去(qu)的(de)一(yi)年里,在(zai)科羅拉多州(zhou),她從房主(zhu)那里得到的(de)大部分電(dian)話(hua)都捏著(zhou)熟悉的(de)場景︰我的(de)公園被買斷(duan)了,他們試圖(tu)讓我們qian)曬gong)用25頁任意規(gui)則簽署這個新(xin)租(zu)約..

“他們將這些人俘虜,”科羅拉多法律與政策(ce)中心(xin)的(de)律師杰克·雷根(gen)博(bo)根(gen)(Jack Regenbogen)說dan) 彌行xin)主(zhu)張低收入居(ji)民。“他們可以將租(zu)金提高(gao)到他們想要的(de)任何程度。移(yi)動或(huo)出(chu)售非qian)@ - 在(zai)某些情(qing)況下,由于單(dan)位的(de)狀況幾乎不可能。在(zai)其(qi)他情(qing)況下,它可能花費超過10,000美元。如果這是一(yi)個不穩定(ding)的(de)法律環境(jing),如果你擁有自(zi)己的(de)結構(gou)。“

企業所有者帶(dai)來(lai)終極(ji)價值

去(qu)年夏天(tian)的(de)一(yi)天(tian),Karla Ottero在(zai)非法人博(bo)爾德(de)縣的(de)Sans Souci公園回家看她的(de)拖車dan)  炙de)門把手(shou)上掛著(zhou)一(yi)個藍色的(de)手(shou)提包。“我們很高(gao)興你在(zai)這里!”它在(zai)外(wai)面以歡快的(de)白色劇本(ben)宣布。

里面是一(yi)個公告︰該公園已(yi)被當(dang)地(di)業主(zhu)出(chu)售給位于格(ge)林zhi)櫚de)村的(de)公司。這個消息讓位于科羅拉多州(zhou)93號附(fu)近山谷的(de)小社區黯然失色,幾乎隱(yin)藏在(zai)高(gao)速公路旁,但卻ci)芸吹latirons的(de)全景。

居(ji)民們已(yi)經開始談論自(zi)己購買公園以成為一(yi)個居(ji)民擁有的(de)社區,並且沒(mei)有听到任何即將出(chu)售的(de)聲音(yin),所以這個消息引(yin)發了關注 - 特別是當(dang)ben)用褡邢腹鄄煲yi)頁又(you)一(yi)頁的(de)新(xin)規(gui)則和規(gui)定(ding)時業主(zhu)計ping) 恐浦zhi)行,一(yi)個居(ji)民的(de)名單(dan)會立即讓所有人違反ci)承┤shi)情(qing)。

如果居(ji)民沒(mei)有及時遵(zun)守規(gui)定(ding),新(xin)規(gui)則允(yun)許管理層改善居(ji)民的(de)財產 - 並向他們發送賬單(dan)。

“那天(tian)晚上我沒(mei)有睡覺,”奧(ao)特羅回憶道(dao)。

焦慮迅(xun)速蔓(man)延。隨後的(de)會議宣布增加租(zu)金以及分zhi)鳶滄靶xin)水表(biao)和水費xun)de)計ping) ?雌較(jiao) >ji)民們仍(reng)然很難看到他們認為嚴厲(li)的(de)規(gui)則 - 其(qi)中有11頁 - 而舊的(de)所有權只有三(san)個。

邁克爾·皮爾斯(Michael Peirce)在(zai)科羅拉多州(zhou)科羅拉多大學(xue)(University of Colorado of Boulder)教授哲學(xue)時,曾(zeng)在(zai)Sans Souci進入他的(de)單(dan)一(yi)範圍,他表(biao)示他看到過渡團隊積極(ji)尋求改進。

“他們在(zai)公園周圍開著(zhou)黃燈閃爍,告訴(su)人們他們想要他們做什麼,”皮爾斯gu)怠ldquo;很多人都接(jie)受了最後通,,並提供了適shi)鵲de)幫(bang)助。大多數居(ji)民都認為公園可以yun)褂們謇砉gong)作,但不會采用策(ce)略的(de)侵略性。“

Cheryl Muhovich說dan) xin)主(zhu)人命令她修理一(yi)個僅(jin)用篷(peng)布覆蓋的(de)漏水屋頂(ding)。她一(yi)直(zhi)在(zai)推遲維修,直(zhi)到她還(huai)清了貸款。最後,她交(jiao)易了一(yi)個小小屋,她的(de)越南老將丈夫在(zai)他去(qu)世時離開了她 - “所以我的(de)頭頂(ding)總(zong)是有一(yi)個屋頂(ding)” - 用于她的(de)拖車上的(de)屋頂(ding)維修。

“這對我來(lai)說是世界上最重要的(de)事(shi)情(qing),”她說。

皮爾斯和其(qi)他居(ji)民感到他們被推得太遠,他們開始研究科羅拉多州(zhou)的(de)移(yi)動房屋公園法案,看看是否有任何新(xin)規(gui)定(ding)違反了法律。他們得到了法律幫(bang)助。超過一(yi)hua)氳de)居(ji)民組成了HOA,因(yin)此他們有代(dai)表(biao)社區的(de)地(di)位。

新(xin)公司Strive Communities Management LLC的(de)mu)gao)級副總(zong)裁兼總(zong)法律顧(gu)問Peter Reinert將Sans Souci的(de)推遲稱為“一(yi)個相當(dang)獨特的(de)回應”,他在(zai)其(qi)他地(di)方沒(mei)有看到過,那里有相同的(de)規(gui)則和法規(gui)清單(dan)已(yi)被強制執(zhi)行。盡管如此,該公司同意讓公園的(de)先前規(gui)則成立。

“我們只是沒(mei)有xing)貧 rdquo;Reinert說。“(規(gui)則)是為了保護所有居(ji)民的(de)安全而編(bian)寫的(de),這就是他們的(de)目的(de)。”

他補(bu)充說dan) 魏撾侍舛莢zai)社區會議上得到解決,而且這是“古老的(de)歷史”。

皮爾斯gu)擔(dan)ldquo;這感覺就像休戰一(yi)樣(yang)。”

“任何一(yi)方都不知道(dao)下一(yi)步該做什麼,”他說。“仍(reng)然有很多人強調,想知道(dao)將會發生什麼。”

Ottero還(huai)有她在(zai)門上發現的(de)藍色包。現在(zai)它包含(han)了社區報廢時所積累的(de)所有文(wen)mu) 員V?塹de)住房價格(ge)合理。當(dang)她代(dai)表(biao)HB 1309作證時,她甚(shen)至帶(dai)著(zhou)她去(qu)了州(zhou)議會大廈,該mei) 肝 yi)動家庭公園的(de)居(ji)民增加了保護。

她稱之為“戰斗包”。

“這個包是新(xin)企業主(zhu)的(de)禮物,歡迎我來(lai)到我的(de)新(xin)街zhi)- 我住了26年,”她說。“這是他們的(de)新(xin)社區。這是我們的(de)社區。“

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